Allgemeine Geschäftsbedingungen

Stand: 11. August 2025

§ 1 Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge zwischen TuMesranni Immobilien und ihren Kunden über Immobilienvermittlungsleistungen.

Anbieter:

TuMesranni Immobilien
Miriam-Klammer-Ring 44
7950 Raabs an der Thaya
Österreich
Tel: +43 4296 9722-73
E-Mail: [email protected]

§ 2 Vertragsgegenstand

TuMesranni vermittelt Immobiliengeschäfte zwischen Verkäufern und Käufern bzw. Vermietern und Mietern. Der Vermittlungsvertrag kommt durch die Beauftragung zur Vermittlung einer Immobilie zustande.

2.1 Leistungen

Bewertung und Marktanalyse von Immobilien
Erstellung von Exposés und Marketingmaterialien
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Vorqualifizierung von Interessenten
Verhandlungsunterstützung
Unterstützung bei der Vertragsabwicklung

§ 3 Zustandekommen des Vertrages

Der Maklervertrag kommt durch die Annahme unseres Angebots bzw. durch die Unterzeichnung eines Maklervertrags zustande. Mündliche Nebenabreden bedürfen der schriftlichen Bestätigung.

§ 4 Pflichten des Auftraggebers

4.1 Informationspflicht

Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle für die Vermittlung relevanten Informationen vollständig und wahrheitsgemäß anzugeben, insbesondere:

Rechtliche Verhältnisse der Immobilie
Bauliche und technische Mängel
Belastungen und Beschränkungen
Bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse

4.2 Alleinvermittlungsauftrag

Bei Vereinbarung eines Alleinvermittlungsauftrags verpflichtet sich der Auftraggeber, die Immobilie nur über TuMesranni zu vermarkten und keine anderen Makler zu beauftragen.

§ 5 Provisionsanspruch

5.1 Entstehung des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch entsteht bei erfolgreicher Vermittlung eines Immobiliengeschäfts. Als erfolgreich vermittelt gilt ein Geschäft, wenn der Kaufvertrag bzw. Mietvertrag rechtswirksam zustande gekommen ist.

5.2 Provisionshöhe

Die Provision beträgt:

Verkauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Vermietung: 2 Monatskaltmieten zzgl. 20% MwSt.
Gewerbe: Nach individueller Vereinbarung

5.3 Fälligkeit

Die Provision wird nach Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie fällig. Bei Ratenkauf wird die Provision mit der ersten Rate fällig.

§ 6 Pflichten von TuMesranni

6.1 Vermittlungstätigkeit

TuMesranni verpflichtet sich zur sorgfältigen Ausübung der Vermittlungstätigkeit nach den Regeln der Branche und den gesetzlichen Bestimmungen.

6.2 Verschwiegenheit

TuMesranni behandelt alle Informationen über den Auftraggeber und die Immobilie vertraulich und gibt diese nur mit Zustimmung oder zur Erfüllung des Vermittlungsauftrags weiter.

§ 7 Haftung

7.1 Haftungsumfang

TuMesranni haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist auf die Verletzung vertragswesentlicher Pflichten beschränkt.

7.2 Haftungsausschluss

TuMesranni übernimmt keine Gewähr für:

Die Richtigkeit von Angaben Dritter
Die Vollständigkeit der Objektunterlagen
Die Bonität der Vertragspartner
Die rechtliche Durchsetzbarkeit von Ansprüchen

§ 8 Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung und den geltenden Datenschutzbestimmungen.

§ 9 Vertragsbeendigung

9.1 Ordentliche Kündigung

Der Maklervertrag kann von beiden Seiten mit einer Frist von 4 Wochen gekündigt werden, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

9.2 Außerordentliche Kündigung

Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. Wichtige Gründe sind insbesondere:

Verletzung wesentlicher Vertragspflichten
Unzumutbare Fortsetzung des Vertragsverhältnisses
Wegfall der gewerberechtlichen Berechtigung

§ 10 Schlussbestimmungen

10.1 Schriftform

Änderungen und Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Änderung der Schriftformklausel selbst.

10.2 Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, berührt dies nicht die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

10.3 Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Es gilt österreichisches Recht. Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Wien, sofern der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist.

§ 11 Streitbeilegung

Zur Beilegung von Streitigkeiten steht das Schlichtungsverfahren der Wirtschaftskammer zur Verfügung. Informationen unter: www.wko.at/service/wirtschaftsrecht-gewerberecht/Schlichtungsstellen.html

§ 12 Besondere Bestimmungen für Online-Services

12.1 Nutzung der Website

Die Nutzung unserer Website ist kostenlos. Für kostenpflichtige Services werden separate Vereinbarungen getroffen.

12.2 Verfügbarkeit

Wir bemühen uns um eine hohe Verfügbarkeit unserer Website, können aber keine 100%ige Verfügbarkeit garantieren.

12.3 Benutzerverhalten

Die missbräuchliche Nutzung unserer Website ist untersagt. Dies umfasst insbesondere:

Spam oder unerwünschte Kommunikation
Verbreitung von Viren oder Schadsoftware
Verletzung von Urheberrechten
Belästigung anderer Nutzer

Erstellt am: 11. August 2025
Letzte Aktualisierung: 11. August 2025